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2017年青海省主要商品价格运行情况及后期走势预测

发布时间: 2018-01-30 来源: 价格监测处 作者: ljp

2017年,受国际原油等原材料价格震荡上升、国内农产品市场供求宽松、环保政策以及国家加快推进产业转型升级等因素影响,我省主要商品价格与上年比,总体呈涨跌互现态势。其中,农产品价格以降为主,生产资料价格普遍上升。全省居民消费价格总水平同比上涨1.5%。工业生产者出厂价格总水平同比上涨16.7%。展望2018年,国际经济形势逐渐好转,我国经济持续稳中向好,国内深入开展供给侧结构性改革、坚持“一带一路”建设仍是未来引领我国经济发展的重中之重,在去产能、去库存、调结构的政策背景下,结合农产品生产周期和国际大宗商品市场形势,预计2018年全省主要商品价格将有上行的压力,特别是生产资料价格可能呈震荡偏强运行。

一、物价运行整体情况

(一)居民消费价格温和上涨

2017年,青海省居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.5%,涨幅比去年同期缩小0.3个百分点,比全国平均水平低0.1个百分点。居民消费八大类价格“一降七涨”。其中,食品烟酒类下降0.1%,医疗保健类上涨5.9%,居住类上涨2.9%,其他用品和服务类上涨1.7%,交通和通信类上涨1.0%,衣着类上涨0.9%,教育文化和娱乐类上涨0.8%,生活用品及服务类上涨0.7%。

CPI上涨的结构性特征明显:一是食品类价格下降0.5%,下拉CPI总水平0.09个百分点,对CPI上涨的贡献率为-6%,主要是受鲜菜和猪肉价格下降的影响。其中,鲜菜价格下降7.0%,猪肉价格下降8.5%,鸡蛋价格下降4.4%,羊肉价格上涨8.5%,水产品价格上涨3.8%,鲜瓜果价格上涨2.7%,粮食价格上涨2.0%,鸡类价格上涨0.4%,牛肉价格上涨0.3%。二是医疗保健类价格上涨5.9%,影响CPI总水平上涨0.63个百分点,对CPI上涨的贡献率为42%。其中,药品及医疗器具价格上涨11.9%,医疗服务价格上涨2.0%。三是居住类价格上涨2.9%,影响CPI总水平上涨0.51个百分点,对CPI上涨的贡献率为34%。其中,自有住房价格上涨5.4%。

(二)工业生产者出厂价格涨幅高位运行

2017年,供给侧结构性改革持续推进,市场环境趋向好转,供求关系有积极改善,工业生产者价格持续上涨。全省工业生产者出厂和购进价格同比分别上涨16.7%和8.0%。34个工业大类行业出厂价格同比呈“29涨5降”格局。五大重点行业领涨,其中,煤炭开采和洗选业、石油加工炼焦业、黑色金属冶炼和压延加工业、石油和天然气开采业、有色金属冶炼和压延加工业价格分别上涨52.5%、39.2%、34.4%、22.3%、20.7%。这五大行业价格的上涨对全省工业生产者出厂价格总水平上涨的贡献率为80.0%。生产资料出厂价格同比上涨18.8%,生活资料出厂价格同比上涨2.4%。工业生产者购进价格九大类同比“八涨一降”。其中,涨幅居前三位的依次是有色金属材料及电线类、黑色金属材料类、建筑材料及非金属类,价格分别上涨16.9%、11.65%和10.1%。

工业生产者出场价格同比涨幅高位运行表明市场需求回暖,供给侧改革去产能、去库存成效显著,市场的供求关系逐步好转。虽然工业经济效益水平逐步改善,但工业生产结构性不均衡现象仍然存在。由于多数上游企业出厂价格涨幅明显高于购进价格涨幅,这些企业利润高增长背后,使下游企业因为节节上涨的煤价、电价以及原材料费等而成本不断增加,盈利空间受到挤压。

由于2017年PPI的上涨会传导致下游消费品,使得2018年CPI涨幅扩大预期增强,为保持居民消费价格稳定,建议:一是要密切关注市场价格动态,调控市场价格。二是继续加强商品储备,保障市场供应。三是建立健全市场价格监管机制,加强对市场价格监督检查,维护市场经营秩序和环境。

二、农产品价格运行情况

2017年,农业气象条件较常年偏好,主要农副食品生产稳定、供应充足,市场价格走势总体较弱,但个别品种价格波动频繁,涨跌幅度较大。进入2018年,受劳动力成本刚性上涨、农资涨价传导效应渐显、环保政策趋严等因素影响,预计农副食品价格总体将温和上涨。

(一)粮油价格弱中向好

2017年在国内粮油生产向好、供应充足以及国家继续落实粮食最低收购价的大背景下,我省粮油市场价格总体稳中略涨。1-12月,大米(标一粳米)全省平均零售价格每500克3.15元,比上年同期上涨8.62%。西宁市场平均零售价格为2.98元,比上年同期上涨1.36%。面粉(特一粉)全省平均零售价格每500克为2.24元,比上年同期上涨4.19%。西宁市场平均零售价格为2.2元,比上年同期上涨2.33%。全省平均菜籽油、花生油每桶(5升)零售价格为54.72元、131.85元,比上年同期略涨2.88%和微降0.01%。

预计2018年我省粮油价格有望保持稳定。从短期看,2018年一季度粮食价格在国内生产和供应持续向好以及主产区继续实行稻谷、小麦最低收购价的大背景下将保持稳定;食用油价格受国内市场供应充裕和大豆进口量屡创新高影响将盘整运行。从中长期看,受国内粮食存在去库存压力、国内外粮价倒挂压力较大,以及国家继续深入推进农业供给侧结构性改革等因素影响,国家发改委于2017年10月份宣布下调2018年小麦最低收购价,这是小麦托市价格历史以来的首度下调。因此,预计2018年稻谷托市价格下调压力将有增无减,我省粮食市场价格在保持平稳运行的基础上,个别品种价格不排除小幅走弱的可能。食用油方面,尽管有关机构预计2017/18年度全球大豆或将略有减产,但由于期初库存强劲,后市国际大豆市场仍有望维持供求偏松局面,持续给进口大豆价格形成压制,进而对2018年我省食用油供应和价格保持稳定形成利好影响。

(二)生猪和猪肉价格偏弱运行

2017年,受“猪周期”处于下降阶段,生猪产能有所恢复以及饲料价格低位徘徊等因素影响,全省猪肉市场零售价格总体延续2016年下半年行情继续向下,仅1月份受春节效应拉动有所上升,大部分时段价格均偏弱运行。1-12月份,全省生猪、猪肉每500克平均价格为9.48元、14.65元,同比下降8.76%、4.62%。分时段看,春节前,生猪、猪肉价格小幅上涨,节后随着天气逐渐转热,终端肉类消费转淡,前期压栏的大体重生猪开始集中出栏,市场阶段性供应明显增加,猪价小幅震荡回落,截至 12月底生猪、猪肉每500克平均价格回落至8.91元、14.35元,比上年同期下降9.55%、6.88%。

由于生猪价格持续走低,年初以来,猪粮比价始终处于9.5:1以下,特别是7月以后处于8.5:1以下,降至绿色正常区域,生猪养殖利润明显下滑。今年若无大面积猪疫发生,生猪供应将会增加,供应偏紧的局面将有所缓解,猪肉进口量维持高位,也会在一定程度上增加国内供应。目前猪肉消费需求将逐渐进入旺季,展望后市,受季节性因素影响,春节前市场消费将持续走旺,加上寒冷天气刺激肉类消费和影响猪源调运等因素,预计猪市价格从目前到春节期间,呈偏强运行的可能性较大。从中长期看,目前猪市供应尚不宽裕,生猪产能仍有进一步增长的空间。在当前玉米等饲料价格低位运行,猪粮比价处于7:1以上高位,养猪利润较为可观的情况下,未来生猪养殖规模进一步扩大、产能趋于增长、猪价趋于下行将是大概率事件。而且从“猪周期”的角度看,全省猪肉价格自2016年7月份见顶回落以来,至今已累计18个月运行在下降周期之中。考虑到下降周期一般将持续3年左右,叠加产业转型升级可能延长“猪周期”等因素,预计2018年我省猪市总体仍将运行在周期性下降阶段,猪价将在低位运行,且春节后出现振荡探底的可能性较大,全年猪价或低于2017年水平。

(三)牛羊肉价格稳中有升

2015年以后我省市场牛肉价格基本上呈稳中下降走势。2017年7月份以后我国恢复美国牛肉进口,受此影响,我省市场牛肉价格小幅上涨。2016年我省部分主产地活羊收购价格走低,牧民养殖积极性降低,羊肉产量下降,导致2017年价格逐步走高。1-12月份,全省牛羊肉每500克平均价格为27.79元、22.84元,同比上涨1.35%、7.03%。目前看,随着羊肉消费需求逐步增加,价格大幅回落的可能性不大。预计2018年牛羊肉价格还将有所上涨。

(四)鸡蛋价格先弱后强

2017年,受季节性、阶段性供求变化等因素影响,我省鸡蛋市场价格总体呈“W”形走势:上半年受国内局地出现人感染“H7N9”流感病例,叠加春节后消费减弱等因素影响,蛋价承接上年四季度走势逐月探底,于6月份降至每500克4.00元的低位,创下2012年以来新低;下半年随着“H7N9”事件影响淡化,加上“中秋”、“冬至”等节日效应刺激市场消费,入冬后鸡蛋产能出现季节性萎缩的情况下,鸡蛋价格反弹上行,9月份升至5.77元的年内高位。“十一”过后,鸡蛋价格受供应增加等因素影响又缓慢回落。总体上看,鸡蛋全年均价为每500克5.35元,同比下降6.56%,显示蛋价水平相对偏低。从短期看,受春节临近影响,鸡蛋价格将有进一步上行的可能性;从中长期看,在不出现重大自然灾害或疫情影响,在正常供求的情况下,2018年我省鸡蛋价格将继续遵循季节性波动特征。鸡蛋价格将呈“M”型走势:两个价格顶点分别出现在“春节”和“中秋”两个传统消费旺季。

(五)蔬菜及水果价格季节性波动明显

2017年,我省蔬菜价格除季节性变化波动幅度较大外,各季价格运行相对平稳。一季度受节日效应和天气因素影响,价格处于全年高位,每500克平均零售价格在3.5元左右波动,随着节日效应消退和天气逐渐转暖,二、三季度蔬菜价格持续回落,三季度为全年最低,平均零售价格在2.6元左右运行。四季度本地菜陆续退出市场,外埠菜市场占有率不断加大,价格持续回升。蔬菜全年平均零售价格为2.99元,比上年同期下降4.17%。从品种看,芹菜、大白菜、油菜、黄瓜、茄子、豆角、土豆、胡萝卜、青椒、尖椒、圆白菜、蒜苔、韭菜同比降幅在1.34%-9.36%之间;萝卜、西红柿同比上涨0.62%、5.4%。1-12月,全省水果平均零售价格每500克为4.19元,比上年同期上涨5.01%。芦柑、苹果、西瓜、香蕉同比分别上涨11.86%、1.58%、13.95%和下降2.86%。从短期看,受春节临近影响,假若不出现强寒潮、强降雪等极端天气,蔬菜和水果价格可能呈小幅向上运行。从中长期看,2018年蔬菜、水果价格会与往年一样呈现季节性、规律性波动,但也不排除会出现季节性、品种结构性过剩或紧缺,影响价格变化。

2017年猪肉、鸡蛋、蔬菜等主要农产品价格出现不同程度下跌,个别品种价格低于盈亏点,可能对今年稳定生产造成一定的影响。因此,要进一步加强市场监测工作,合理指导生产,适时采取调控措施,稳定市场供应,保障价格平稳运行。我们建议:

(1)加强市场监测和信息发布,合理引导市场行为。

要密切跟踪肉蛋菜等主要农副食品价格变化,加强极端天气、重大节假日及会议期间价格监测。强化同重点流通企业、电商平台、咨询公司等社会机构合作,加强部门间信息资源整合共享,以便科学研判市场形势,并妥善做好形势解读和市场预警工作。同时,充分利用当前主流媒体、新兴传媒等宣传平台,及时发布主要农副产品供求、价格等信息,合理引导生产经营和流通消费。

(2)强化农资市场监管调控,保障春耕农民用肥需求。去年化肥、农药等农资商品价格出现不同程度的上涨,可能会影响到今年农民生产积极性。因此,要进一步加大对农资市场的监管力度,鼓励先进产能农资企业适量增加生产供应,组织各级经销商做好主要农资商品储备工作,以满足今年春耕备耕基本农资需求。

(3)深化农业供给侧结构性改革,促进农产品提质增效。加快培育农业龙头企业、农民专业合作社、专业大户、家庭农场等新型农业经营主体,加强农产品品牌建设,推进农业由增产导向转向提质导向发展。进一步加强农产品市场流通体系建设,加大冷链物流基础设施投资,严格运输、贮藏、销售过程中的卫生要求,加快完善检验检疫、溯源管理等食品安全制度建设,保障农产品市场安全有效供应。

三、工业生产资料价格运行情况

2017年,受供给侧结构性改革深入推进及国内需求稳中向好等因素影响,黑色金属、有色金属价格总体在较高水平运行。

(一)钢材价格震荡盘升

2017年受经济运行稳中向好,原材料价格大幅上升以及钢材去产能任务超预期完成、库存下降等因素影响,我省钢材市场价格呈波动上行且涨幅较大的走势。分时段来看:第一波上升在春节后,全省钢材市场需求整体回暖,大部分工地提前开工,加上环保政策影响,钢价出现拉升然后小幅回调的行情;三、四季度受环保部等10部门限产政策影响,钢材市场价格开始第二波上升;10月份升至4269元/吨,钢价创下年内最高价位。从走势看,建材强、板材弱格局明显。全年主要钢材品种综合平均价格为3888元/吨,同比上涨35.56%。其中,建材、板材平均价格分别为3858元/吨、3918元/吨,同比上涨39.83%、31.61%。

西宁特钢集团公司生产的特种钢价格大幅上涨。1-12月,监测的5个品种平均价格为4873元/吨,同比上涨44.6%。其中,45号碳结钢、40cr型 、20crMnTi型 、42crMo型和2cr13型平均价格分别为3696元/吨、3796元/吨、3896元/吨、4346元/吨和8633元/吨,同比涨幅分别为62.75%、60.1%、57.67%、48.78%和26.64%。

在我国宏观经济复苏向好局面更趋明朗,供给侧结构性改革、淘汰落后产能目标坚决执行,环保政策更趋严格,货币政策保持稳健等大环境下,目前钢材价格不具备大幅下跌的条件。预计2018年我省钢材价格将在高位频繁宽幅震荡,短期内价格或有所回落。

(二)有色金属价格先降后升

2017年,受国内外市场库存变化、国内环保政策以及期货资本市场影响,全省有色金属价格先降后升。1-12月,监测的6个品种平均价格为54416元/吨,同比上涨19.63%,其中铜、铝、铅、锌、锡、镍平均价格分别为50751元/吨、14181元/吨、15262元/吨、17581元/吨、143504元/吨、85217元/吨,同比分别上涨27%、1.05%、24.29%、37.88%、21.5%、12.45%。

1-12月,青海铝厂销售的铝锭(A00)价格由上年同期12261元/吨上涨为14522元/吨,涨幅18.44%。青海物通(集团)实业有限公司销售的FeSi75-C硅(普通级)价格为5183元/吨,同比上涨24.38%。

2018年,供需结构变化将决定有色金属价格走势。受西方主要经济体经济持续复苏以及国内供给侧结构性改革和环保限产落实到位,后期有色金属或呈现阶段性短缺局面,价格或继续高位震荡,但随着闲置产能的持续释放,价格大幅上涨的可能性不大。

(三)水泥价格上涨

2017年,受供给端环保、限产、停产等因数影响,我省水泥价格上涨。全省平均水泥(42.5强度)价格为513.81元/吨,同比上涨2.12%;水泥(32.5强度)价格为435.93元/吨,同比上涨4.13%。青海水泥股份有限公司销售的水泥(42.5强度)价格为395元/吨,同比上涨28.25%;水泥(32.5强度)价格为375元/吨,同比上涨32.51%。预计短期内,受水泥错峰生产政策、部分地区水泥库存低及取消32.5水泥生产、市场需求回暖等多重利好因素影响,水泥价格保持高位震荡运行格局。

四、农业生产资料价格运行情况

(一)化肥价格震荡上行

2017年,受成本变动、环保压力增大和市场供需关系影响,我省化肥销售价格总体呈上涨态势。全省化肥全年平均价格为每公斤1.9元,同比上涨2.15%。其中,氮肥、磷肥和钾肥全年均价均高于上年同期,分别上升9.35%、0.5%和1.55%;三元复合肥均价略低于上年同期水平,同比下降3.32%。西宁地区销售的国产磷酸二铵、尿素每公斤价格为3.08元、1.88元,同比微降0.65%和上涨17.5%。从走势看,前两个月,化肥价格维持低位,随后受农业用肥需求拉动和成本增加的影响,化肥价格小幅回升。去年11月份国家全面放开化肥用气市场价格,同时煤炭价格大幅上涨,导致化肥的生产成本提高。随着国家对安全生产、环境保护的重视程度越来越高,化肥生产企业环保治理投入不断加大,对化肥市场价格也产生一定影响。但随着国内供给侧结构性改革持续推进,行业供需矛盾有望缓解,预计2018年我省化肥价格将以稳为主。

(二)农膜价格稳中有降

2017年,全省农膜市场价格总体呈小幅盘整向下运行。1-12月,全省平均高压聚乙烯棚膜每公斤价格为18.0元,同比持平;高压聚乙烯地膜每公斤价格为12.2元,同比下降11.27%。

(三)农药价格上涨

1-12月,全省平均杀虫剂敌敌畏、氧化乐果每公斤价格为31.25元、27.32元,同比上涨6.84%、5.69%;杀菌剂多菌灵每公斤价格为25元,同比上涨5.98%。

(四)仔猪价格上涨

1-12月,全省仔猪(10公斤左右)平均销售价格每公斤58.76元,同比上涨9.59%。

(五)饲料价格下降

1-12月,全省玉米、豆粕、麦麸平均价格每公斤分别为2.00元、3.20元、1.70元,同比上涨1.52%和下降5.04%、2.3%。玉米价格上涨与国家调整改革玉米收储政策有关。

随着农业生产资料原材料、工业用电、人工、交通和运输成本的高位运行,对农资价格形成一定支撑的同时,也对农业生产资料生产和销售起到一定程度的压制。同时,在国际、国内粮油市场价格相对稳定,种植结构不断调整和需求稳定的因素影响下,预计我省农业生产资料市场价格在2018年总体呈振荡盘整运行的可能性较大。

五、能源价格运行情况

(一)成品油价格波动上升

2017年,国际原油价格涨势强劲,国内成品油炼制成本增加,在现行的国内成品油价格形成机制下,市场价格稳步推涨。全年成品油调价呈现“十一涨六跌”的格局,且下半年涨势较猛。上半年,国际油价延续去年11月底欧佩克达成减产协议后的窄幅波动态势,受此影响,上半年我省成品油价格经历“四涨六降”,整体呈震荡下滑态势。7月以后,油价除几次搁浅外,均为上涨态势,下半年汽油每吨累计上调1040元,柴油每吨累计上调1000元。

综合2017年国内成品油市场行情变化趋势来看,后市成品油市场或受以下因素主导:一是国家宏观经济发展增速保持稳步增长,不难预测后市国内房地产、汽车、机械、运输等产业增速将呈现稳定增长,将继续支撑国内成品油市场行情高热运行。二是随着市场竞争日益激烈,国家对于国内成品油市场调控的灵活度和及时性逐步加大,原油进口、成品油出口权限及额度的调控,对于国内成品油供需调节作用日益凸显,此举将大幅降低国内市场供应过剩的概率,助力油价保持在区间高位。三是2018年起能源产品环保税征收条例正式实施,将带来成品油市场上游环节成本增加,进一步导致成品油终端流通价格随之上涨。综上所述,2018年一季度国内成品油市场价格将稳中窄幅波动,而2018年年内成品油价格将整体保持高位震荡运行且不排除刷新高点的可能。

(二)天然气价格基本平稳

2017年我省天然气价格总体平稳。12月1日西宁市下调了居民用天然气销售价格。即:居民集中供暖用气价格由现行的每立方米1.31元调整为每立方米1.21元,每立方米降低0.10元。行政事业等单位集中采暖用气价格由现行的每立方米1.49元调整为每立方米1.39元,每立方米降低0.10元。工业用气价格由现行的每立方米1.81元调整为每立方米1.71元,每立方米降低0.10元。商业用气价格由现行的每立方米2.18元调整为每立方米2.08元,每立方米降低0.10元。公交CNG站用户价格由现行的每立方米1.74元调整为每立方米1.64元,每立方米降低0.10元。 社会CNG加气站气价由现行的每立方米1.83元调整为每立方米1.73元,每立方米降低0.10元。社会车辆(含出租车)加气气价由现行的每立方米3.10元调整为每立方米3.00元,每立方米降低0.10元。

(三)煤炭价格涨幅较大

2017年我省煤炭价格受供给侧改革的影响,整体出现震荡上扬的走势。从走势看:上半年煤炭价格高位窄幅波动,下半年尤其是在9月份,受国内钢材和铁矿石价格上涨,政府加大环保督察力度和去产能因素影响,部分原材料生产企业停业整顿,造成局部地区煤炭市场供应偏紧,加上全省进入冬季供煤、供暖高峰阶段,对煤炭的需求量上升,价格逐步上行。9月中旬,我省煤炭出矿综合价格为380元/吨,同比上涨37%;动力煤(折合5000大卡)到厂价格平均为531.81元/吨,同比涨幅达37.56%。动力煤(折合5000大卡)到厂价格全年平均为516.6元/吨,比上年同期上涨24.96%。

煤炭市场价格走高的原因:一是供给侧结构性政策的持续深入,加之持续加强的环保限产政策,使得市场整体库存处于低位。二是受钢材和铁矿石价格持续大涨影响,以及近期电力等主要耗煤行业阶段性、季节性需求增长拉动煤价上涨。三是限超限载政策严格持续执行的实施,导致运输紧张,成本费用上涨,煤炭企业装卸费用上升。四是受环保要求限制,煤炭生产企业库存大幅下降,加上各个电、热企业前期库存水平较低,因此进入发电供热季节后,煤炭需求量开始集中释放,加剧了煤炭价格波动幅度。从2017年四季度市场价格情况看,目前省内主要消费区煤价仍有上涨空间,基于对2018年煤炭市场供求关系的判断,预计2018年上半年我省煤炭价格将会继续保持小幅走高态势,但政府的宏观调控以及先进产能逐步释放拉动下,价格上涨的空间有限,煤炭供需逐步平稳,煤炭价格将在合理区间波动。

目前看,煤炭价格上涨给煤炭企业带来了利好,利润明显增强,但煤电企业生产成本增加,利润大幅减少,亏损面加大。因此我们建议:

(1)加快释放优质产能步伐。一是加快对生产和在建的煤矿进行全方位的考评,政策支持优质产能加速释放;二是加大产能释放后续监管力度,清理违法违规产能。

(2)完善运输通道。加强煤炭跨省区铁路运力协调力度,提升煤炭运输能力,降低煤炭运输成本。

(3)完善煤炭库存制度。2017年国家发展改革委就探索建立煤炭合理库存制度向社会公开征求意见,库存制度对于保障煤炭供应,平抑煤炭价格的巨幅波动有积极意义,尽快出台库存制度将对近期波动的煤炭市场起到稳定作用。

(4)发展煤电联营体制。煤炭企业和煤电企业通过资本融合、兼并重组、相互参股、战略合作、长期稳定协议、资产联营和一体化项目等方式,将煤炭、电力上下游产业有机融合。一是短期内煤炭上下游企业通过签订长期合同,谋求战略合作,减少煤炭供应和价格的双重波动;二是长期谋求煤电联营,通过企业兼并重组,让供需矛盾在企业内部进行消化。

(5)严格落实属地责任。要落实属地责任,督促地方政府加强煤炭运行态势分析研判,准确把握市场需求变化,及时发现和协调解决煤炭供应中出现的突出问题,保持合理库存水平,保障重点时段、重点行业市场稳定有序供应。

(6)加大煤炭市场监督检查力度。一是避免已退出的落后产能死灰复燃;二是重点打击贸易商囤货捂货哄抬煤价行为;三是指导地方政府对煤管票进行有序合理调控,以适应市场需求变化。

六、房地产价格运行情况

为进一步加大我省房地产市场去库存工作力度,确保房地产市场平稳健康发展,2017年3月30日,省住房城乡建设厅、省发展改革委等10家单位联合印发《青海省2017年房地产去库存方案》,明确提出到2017年底,力争全省商品住房去库存周期控制在12个月以内,全省商业用房去库存周期降低至28个月以内。随着楼市新政效应的逐渐释放, 1-12月,新建商品住宅价格同比增幅扩大,成交价格及成交量均呈现上涨态势。

新建商品住宅销售价格同比增幅扩大。2017年,省城西宁市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%,涨幅比上年同期回升3.7个百分点。1-12月,新建商品住宅同比指数涨幅比去年同期分别回升5.6、5.8、5.4、4.5、4.1、3.8、3.4、2.4、2.5、1.2、2.5和3.3个百分点。这是自上年7月上涨以来连续18个月上涨,显示出西宁市房地产市场在去库存等一系列政策带动下,市场供给端和需求端均呈现良好运行态势。

二手住宅交易价格同比略涨。2017年,西宁市二手住宅交易价格同比上涨0.7%,涨幅比上年同期回升1.2个百分点。1、2月涨幅比上年同期缩小1.9和1.1个百分点,3月降幅收窄0.2个百分点,4月二手住宅交易价格同比由降转平,结束自2016年3月以来持续13个月下降态势。5-12月同比涨幅分别扩大0.6、1.1、1.8、1.9、2.1、2.1、3.2和4.0个百分点。

新建和二手住宅交易量同比上升。2017年,西宁市新建商品住宅网签销售31247套,同比增长2.1%。二手住宅备案13828套,同比增长15.9%。

据监测,2017年,西宁市普通商品住宅集中成交价格为每平方米5623元,同比上涨12.64%,存量房住宅集中成交价格为每平方米5060元,同比上涨9.36%。

从西宁市地产市场情况看,随着城镇化率逐年提高和城市配套设施的不断完善,省城西宁更加宜居,省内州县、海拔更高的地方的居民都在向西宁聚集,助推西宁住房刚性需求仍保持较高的市场份额。受不同消费群体、建设成本以及土地本身的稀缺性和不可再生性等诸多因素的影响,决定了省会西宁房地产价格在未来几年仍会有一定的上涨空间,但价格不会出现较大波动。其形成上涨的因素:一是开发成本增加。西宁市属于典型的“河谷”城市,地域空间狭窄,城市建设用地逐步缩小,土地交易价格走高,推动房价上涨。二是建筑安装工程成本增加。钢筋、水泥等建材价格的上涨,人工费用的日益提高,使西宁房地产的建安成本基本都在3000元/㎡以上,成为带动房价上涨的重要因素。三是西宁市改善居住环境的家庭增多,使市场需求进一步旺盛,加之二孩、户籍、公积金、房贷首付与利率下调等政策利好,刺激购房需求。虽然以上因素会促使西宁房地产价格在未来有所上涨,但上涨幅度不会太大,波动将会较为平稳。

目前,我省商品住宅市场步入持续稳定通道,未来房地产将步入转型与升级,一些新型的地产类型,比如,商业地产城市综合体、养老地产、旅游地产等会成为一种新型地产模式,以及住宅从自有自住为主,扩展到租住和自住并行,租赁市场模式会有一个发展空间,建议适度调整土地供应结构和金融政策,规范房地产市场秩序,加强对房地产市场、土地市场、房屋中介市场的监管;杜绝房地产商捂盘销售,提高售房公平度、透明度,维护消费者的正当权益。同时,注重二手房市场的管理和培育,为房地产市场健康有序发展提供有力保障。

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