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2018年上半年我省市场价格运行情况及后期走势预测

发布时间: 2018-08-23 来源: 价格监测处 作者: ljp

上半年,我省物价运行比较平稳,总体上维持了居民消费价格指数温和上涨、工业生产者价格涨幅收窄的格局。从具体商品价格运行情况看,主要副食品价格稳中略升,钢材和有色金属价格高位运行,成品油价格震荡上行,房地产市场量价齐升。

一、物价运行整体情况

(一)居民消费价格温和上涨。上半年,全省居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.5%,涨幅比去年同期扩大1.7个百分点,比全国平均水平(2.0%)高0.5个百分点,居民消费八大类商品及服务价格同比呈不同上涨态势。其中:医疗保健类价格上涨4.5%,居住类价格上涨3.2%、教育文化和娱乐类价格上涨3.2%、食品烟酒类价格上涨2.2%、衣着类价格上涨1.9%、生活用品及服务类价格上涨1.5%、交通和通信类价格上涨1.3%、其他用品和服务类价格上涨0.5%。从环比看,1月份受元旦假期及气候寒冷的影响,食品和服务价格上涨;2月份受春节、元宵节双节效应影响食品和服务价格涨幅进一步扩大;3月份随着节日效应消退和气温回升,鲜菜等鲜活食品价格下降,影响CPI呈下降态势;4月份是青海旅游淡季向旺季的过渡期,受其他旅游、景点门票、飞机票等价格上涨影响,同时受猪肉、鲜菜等价格下降影响,双因素作用致CPI环比持平;5月份西宁市房价上涨,其他旅游价格进一步上涨,影响CPI呈上涨态势;6月份时令瓜果和蔬菜大量上市,鲜菜和鲜瓜果价格下降,影响CPI呈下降态势。从同比看,1-6月涨幅分别为2.2%、3.1%、2.7%、2.5%、2.2%和2.1%。同比涨幅中,翘尾因素分别为1.5、1.5、1.9、1.8、1.2、1.4个百分点,新涨价因素分别为0.6、1.6、0.8、0.7、1.0、0.7个百分点。2月份受节日效应影响,鲜活食品价格上涨,新涨价因素高于翘尾因素,其他月份翘尾因素均高于新涨价因素。

(二)工业生产者出厂价格涨幅收窄。上半年,青海工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨7.3%,涨幅比上年同期收窄10.0个百分点,比全国平均水平(上涨3.9%)高出3.4个百分点。工业生产者购进价格(IPI)同比上涨6.0%,涨幅比上年同期收窄3.0个百分点。从同比看, 1-6月份,全省PPI各月同比分别上涨8.9%、8.5%、5.8%、6.3%、6.9%、7.8%,在5.8%-8.9%之间波动,前三个月呈逐月回落态势,后三个月呈逐月回升态势,但整体涨幅较上年明显收窄。全省IPI涨势较为平稳,各月分别上涨5.9%、7.0%、5.4%、6.5%、5.8%、5.1%。

传统产业是影响工业生产者出场价格上涨的主要原因。上半年,有色金属冶炼和压延加工业、黑色金属冶炼和压延加工业、化学原料和化学制品制造业、石油和天然气开采业、石油加工炼焦和核燃料加工业等5个行业合计影响全省工业生产者出场价格总水平上升5.8个百分点,这些上游行业的价格变动对中游行业传递效果明显,上游行业产品的价格上涨,推动了中游行业产品价格上涨,进而影响工业生产者出厂价格的整体上涨。同时,高翘尾因素影响显著。上半年工业生产者出场价格同比7.3%的涨幅中,上年价格变动的翘尾因素为8.0个百分点,今年以来的新涨价因素为-0.7个百分点。

二、副食品价格运行情况

上半年,大部分副食品价格运行比较平稳,个别品种价格阶段性涨跌明显。其中,春节前因寒潮雨雪天气,蔬菜价格涨幅较大;节后消费需求回落加之气温回升,蔬菜、鸡蛋价格下跌相对明显。后期要重点关注猪肉、蔬菜等品种生产和市场运行情况,强化市场监测及信息服务工作,加强产销衔接协调,保障市场价格平稳运行。

(一)粮食价格平稳。上半年面粉(特一)、粳米(标一)全省平均价格每500克为2.28元、3.27元,环比略降1.72%和略涨0.62%,同比上涨5.56%、7.57%。

(二)食用油价格稳中略降。上半年我省食用油价格总体呈稳中略降的运行态势。全省散装菜籽油每500克平均价格为6.1元,环比微涨0.33%,同比微涨0.49%;花生油每500克平均价格为13.81元,环比下降4.89%,同比下降6.56%。

(三)生猪和猪肉价格持续下跌。今年以来,由于生猪市场供应较为宽松,生猪和猪肉价格总体呈持续下跌走势。上半年全省生猪、猪肉每500克平均价格为8.47元、13.43元,环比下降8.83%、5.49%,同比下降12.32%、11%。

由于生猪价格持续下跌,上半年猪粮比价始终处于8:1以下,特别是5月份处于6:1以下,生猪养殖利润明显下滑。前两年生猪养殖效益较好,养殖企业积极调整产业布局、扩张生产规模,生猪产能于去年开始逐渐释放,今年释放量进一步提升,市场供应保持充足状态。近期产业前端生猪价格明显下降,并将部分传导至消费终端,但也应该看到,能繁母猪存栏减少、环保政策趋严等因素将对猪肉价格形成一定支撑。进入下半年尤其是9月份以后,随着消费需求季节性回升、节日备货需求提振,预计猪肉价格将有所回升。

(四)牛羊肉价格稳中看涨。上半年受全国大环境影响,我省牛羊价格恢复性上涨。全省牛羊肉每500克平均价格为28.71元、27.03元,环比上涨2.68%、13.05%,同比上涨3.95%、24.16%。

前几年牛羊肉市场相对低迷,养殖效益较低,2016年开始养殖规模出现下滑。随着国家对青海三江源生态保护建设力度的加大和三江源国家公园建设,部分地区实行禁牧、限牧、减畜等政策,养殖规模会继续下滑。另外,牛羊肉进口量稳定增加一定程度上缓解了国内市场供求矛盾,结合分析消费需求季节性变化特征,预计下半年我省牛羊肉价格总体呈高位运行走势。

(五)鸡蛋价格季节性涨跌。上半年全省鸡蛋平均价格为5.22元,环比微涨0.19%,同比上涨17.3%。

目前蛋鸡产能逐步恢复至去年同期水平,三季度因蛋鸡“歇伏”和中秋、国庆等节日备货需求提振,鸡蛋价格趋于上行。四季度随季节转变,鸡蛋价格将呈小幅波动走势。总体上看,因今年蛋鸡产能恢复,市场供应充足,鸡蛋价格涨跌幅度将明显低于去年。

(六)蔬菜价格同比微涨。上半年监测的15种蔬菜全省平均每500克价格为3.23元,环比上涨17.03%,同比微涨0.31%。分月度来看,蔬菜价格的季节性波动较为明显,2月份在春节需求和低温雨雪天气增多的影响下,蔬菜平均价格达到3.8元,较1月份上涨12.76%。进入3月份后,气温逐渐回升,本地菜供应量增加,蔬菜平均价格逐月回落,6月份已回落至2.77元。

蔬菜价格季节性较强,三季度随着天气转暖,市场供应将持续增加,价格将继续回落。进入四季度,随着天气变化和产地转换,蔬菜价格将逐步上涨。由于前期积压蔬菜逐渐消化,加之前期价格较低会使蔬菜种植积极性下降,下半年蔬菜价格可能高于去年同期,价格上涨的幅度取决后期天气情况。

总体上看,当前我省主要农副产品供应充足,保持价格稳定的基础较好,只要今年后期不出现大范围灾害性天气,预计市场价格总水平将在正常区间内呈季节性波动走势。分品种看,肉蛋菜受自身供求关系影响,价格走势有所差异,因此我们建议:

(1) 加强市场监测和信息发布,合理引导市场行为。密切跟踪肉蛋菜等主要副食品市场变化情况,加强极端天气、重大节假日期间价格监测工作。强化同重点流通企业、电商平台、咨询公司等社会机构合作,加强部门间信息资源整合共享,以便科学研判市场形势,并妥善做好形势解读和市场预警工作。同时,要充分利用当前主流媒体、新兴传媒宣传平台,及时发布主要农副产品供求、价格等信息,合理引导生产经营和流通消费。

(2) 适时启动生猪调控响应机制,平缓市场价格波动。今年以来我省生猪价格明显下降,猪粮比价已临近盈亏平衡点,为保障养猪户基本利益和稳定物价,有关部门要加强磋商研判,根据《缓解生猪市场价格周期性波动调控预案》,提前做好应对准备工作,当猪粮比价进入警戒区域时,适时启动相应的响应机制,调控生猪及猪肉市场,防止价格过度下跌。同时,要提醒生猪养殖户、经营者防范市场风险,引导养殖户合理调整生产规模和结构,促进生猪产业健康稳定发展。

(3)大力发展品牌农业。当今我国农业整体呈现结构性矛盾突出的状况,质量和价值不匹配。因此,要大力发挥我省自然环境优势,发展生态农业、特色农业,以绿色有机食品生产基地为载体,生产高品质、高安全、高价值农产品,拓展农业产业链,打造生态农业品牌,推进品牌与种养更加紧密结合,以品牌覆盖带动种养加发展,用品牌覆盖农业全产业链,提高农产品附加值和收益率。

(4)积极进行结构调整。环保政策对于我国养殖业既是一次被动的调整,也是一个历史机遇。要鼓励生产者将农产品种养结构调整与培育青海特色高效农产品紧密结合起来,坚持市场导向,积极推广技术先进、品种优良的农产品,把青海高海拔农(畜)产品的资源优势转化为产业优势、产品优势和竞争优势。

(5)深化农产品加工业,延伸产业链。深入推进农产品种植和加工的供给侧结构性改革,拓宽线上线下销售渠道,实施“互联网+农业”发展模式,促进三产融合发展,加快农产品提质增效,增加农产品附加值,实现产业兴旺、农民致富。

三、生产资料价格运行情况

上半年,受供给侧结构性改革深入推进及国内需求稳中向好等因素影响,黑色金属、有色金属价格总体在较高水平运行,化肥价格明显上扬。

(一)钢材价格高位运行。上半年我省钢铁行业供需总体平衡,效益稳定提高,结构不断优化,价格呈高位运行态势。主要钢材品种综合平均价格为4124元/吨,环比上涨1.5%,同比上涨11.04%。其中,建材、板材平均价格分别为4143元/吨、4105元/吨,环比上涨1.87%、1.13%,同比上涨13.51%、8.68%。

西宁特钢集团公司生产的特种钢价格高位震荡。1-6月份监测的5个品种平均价格为5157元/吨,环比下降1.77%,同比上涨14.68%。其中,45号碳结钢、40cr型 、20crMnTi型 、42crMo型和2cr13型平均价格分别为3950元/吨、4050元/吨、4150元/吨、4600元/吨和9033元/吨,环比降幅分别为2.47%、2.41%、2.35%、2.13%、0.74%,同比涨幅分别为18.19%、17.66%、17.17%、15.23%和10.6%。

目前国内市场需求总体平稳,产能较快释放会增加市场供应压力,后期钢铁市场面临供大于求的威胁;但环保监管不断加严,蓝天保卫战重点区域强化督查将从2018年6月11日持续到2019年4月28日,大气污染治理措施常态化,新一轮强化督查从28个城市进一步扩展到80个城市,钢铁企业将执行超低排放标准,企业环保投入和运行成本将大幅增加,现阶段除铁矿石外的其他原材料价格仍处于高位,受成本高位支持,预计下半年钢铁价格不会大幅下降,或将继续高位盘整。

(二)有色金属价格前低后高。上半年由于国内需求稳中向好,有色金属价格总体在较高水平运行。监测的6个品种平均价格为每吨60055元,环比上涨7.28%,同比上涨13.62%,其中铜、铝、铅、锌、锡、镍全省平均价格每吨分别为53131元、14189元、19187元、24177元、145178元、104467元,环比分别略降0.32%、2.64%和上涨17%、22.74%、1.28%、17.98%;同比分别上涨10.23%、2.9%、35.84%、56.35%、1.05%、27.58%。

下半年,供需结构变化将决定有色金属价格走势。受西方主要经济体经济持续复苏以及国内供给侧结构性改革和环保限产落实到位,后期有色金属或呈现阶段性短缺局面,价格或继续高位震荡,但随着闲置产能的持续释放,价格大幅上涨的可能性不大。

(三)水泥价格小幅上涨。上半年受供给端环保、限产、停产等因数影响,我省水泥价格小幅上涨。全省平均水泥(42.5强度)价格为518元/吨,环比微涨0.39%,同比上涨1.26%;水泥(32.5强度)价格为457元/吨,环比持平,同比上涨1.41%。青海水泥股份有限公司销售的水泥(42.5强度)价格为400元/吨,环比持平,同比上涨2.56%;水泥(32.5强度)价格为380元/吨,环比持平,同比上涨2.7%。

(四)化肥价格涨幅明显。受原材料价格高位及减排限产大环境影响,今年西宁地区春季化肥销售价格总体呈上涨态势。国产磷酸二铵、尿素、过磷酸钙每吨价格为3180元、2140元、900元,同比上涨3.25%、13.83%、5.88%。氯化钾(95%结晶)平均每吨价格为2230元,同比上涨12.34%。煤炭、成品油价格上涨及铁路运价上浮等对化肥价格形成较大支撑,同时环保压力将继续制约化肥企业开工及下游工业生产需求。因此,预计在成本和环保政策两大因素支撑下,下半年化肥价格总体呈现平稳波动运行的态势。进入四季度随着北方供暖陆续启动,煤炭供应趋紧,且冬储需求增加等,届时个别化肥价格可能会出现小幅上涨。

四、能源价格运行情况

(一)成品油价格大幅上涨。上半年在欧佩克持续减产,全球原油需求强劲,地缘政治紧张局势加剧等因素的共同作用下,国际油价大幅上涨,站上新台阶。从走势看,1月,我省油价延续了2017年下半年的震荡上涨趋势,2月,受全球金融市场大幅动荡、美国原油产量持续攀升、库存季节性增长影响,油价止升转跌,降至年内最低点,汽、柴油每吨价格分别为8330元、7400元,此后油价震荡回升。在叙利亚局势升级、美国退出伊朗核协议、委内瑞拉大幅减产等因素的主导下,油价持续大幅上涨。5月下旬每吨价格分别升至9165元、8210元,比年初上涨8.53%、9.32%。均为2014年11月以来的最高位。随后受欧佩克增产预期、中美贸易摩擦等因素影响,油价高位回落。展望下半年,预计全球原油供需基本平衡,地缘政治紧张局势可能进一步恶化,油价总体水平继续上行。

2018年上半年西宁市汽柴油最高零售价格表(元/吨)

调价日期

90号汽油(Ⅱ)

0号柴油(标准品)

6月25日

8980

8030

6月08日

9035

8085

5月25日

9165

8210

5月11日

8905

7960

4月30日

8735

7795

4月26日

8810

7860

4月12日

8555

7615

3月28日

8500

7565

2月28日

8330

7400

2月09日

8520

7585

1月26日

8690

7745

1月12日

8625

7685

累 计

530

520

(二)煤炭价格总体平稳。在国家先后实施了煤炭去产能、加强安全和环保检查、促进煤炭供应和价格基本稳定、限制煤炭进口等系列调控措施综合作用下,上半年我省主力燃煤发电厂电煤价格运行总体平稳。1-6月份,动力煤(折合5000大卡)到厂价格平均为533.37元/吨,环比上涨3.25%,同比上涨2.22%。预计下半年尤其是在10月份,全省进入冬季供煤、供暖高峰阶段,对煤炭的需求量上升,价格逐步上行。

五、房地产价格运行情况

习近平总书记提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一战略性定位,进一步明确了房地产市场宏观调控的总体思路。2018年,在“分类调控、因城施策”的调控政策作用下,提升了调控的针对性和精准度,调控效果持续显现,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅回落。而省城西宁房地产市场环境相对宽松,商品住宅价格继续呈稳中上涨态势。

(一)新建商品住宅销售价格涨幅扩大。上半年省城西宁新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%,涨幅比去年同期扩大3.0个百分点。1-6月,新建商品住宅同比涨幅分别为5.7%、6.2%、6.0%、5.5%、5.1%和7.5%,涨幅比去年同期分别回升3.2、3.2、3.0、2.7、2.1和4.2个百分点。这是自2016年7月上涨以来连续24个月上涨,显示出西宁市房地产市场在去库存等一系列政策带动下,市场供给端和需求端均呈现良好运行态势。

(二)二手住宅交易价格涨幅扩大。上半年西宁市二手住宅交易价格同比上涨3.0%,涨幅比上年同期扩大3.2个百分点。1-6月,各月涨幅分别为2.5%、3.1%、3.1%、2.8%、2.8%和3.3%,涨幅比去年同期扩大3.7、3.8、3.2、2.8、2.5和2.7个百分点。

(三)新建和二手住宅交易量逐月上升。从网签数据来看,上半年西宁新建住宅网签成交14962套,同比增长9.9%;二手住宅成交9199套,同比增长32.7%;新建和二手住宅除二月份受春节影响外,,其它各月交易量逐月上升。住宅市场可售面积增加,截止6月底,新建住宅可售面积206.42万平方米,同比增长35.0%,库存量有所增加。

据监测,上半年西宁市普通商品住宅集中成交价格为每平方米6206元,环比上涨2.11%,同比上涨20.11%。从西宁市地产市场情况看,全国楼市调控加码对西宁市房地产市场影响微乎其微,后续投资依然强劲,房价依然坚挺,主要因素有:

一是商品住宅开发成本居高不下。高昂的土地成本、资金成本等不断推高房地产的开发成本,同时建筑和人工成本也在不断上涨。近两年来,随着供给侧改革的深入推进,“去产能”、“环保限产”在各行业的贯彻落实,钢材、水泥等基础材料的市场供需关系有所改善,不少建筑原材料价格上涨,成了房价上涨的隐形幕后推手。

二是近年来,随着西宁城市的快速发展,为房产市场创造了良好的需求基础。一批知名优秀房地产开发企业进驻西宁,给房地产业注入了新的活力,一些配套设施较完善、,环境舒适、优美的住房,受到了一批有改善住房条件意愿家庭群体的青睐,住房改善型需求增多,在刚性需求和改善型需求的共同推动下,市场销售一路走高,销售周期大幅缩短。

三是国家差别化调控政策的影响。由于国家实行差别化调控政策,使房地产市场区域分化日趋明显,鉴于西宁房地产市场以刚性需求占主导,目前,四大银行还没有出台限贷政策,西宁公积金贷款取消贷款户籍限制,政策比较宽松,促进了买方市场的正常需求。

四是主城区新建住宅房源量减少,带动二手房销量增加。由于主城区新建住宅房源量减少,满足不了购房需求,部分购房者选择交通、生活便利的二手房,二手房交易市场相对活跃,销量明显增加,目前稀缺资源的学区房价格已达每平米一万左右直逼新房价格,带动二手房价格呈小幅上升的局面。

鉴于西宁房地产市场以刚性需求为主,投资性需求为辅,房地产泡沫成份少,房地产市场发展比较理性健康。为进一步推动西宁房产市场平稳健康发展,建议:一是加强市场引导,合理布局,加快拓展城市房地产发展新空间,积极发展新兴居住地产,提高住房品质,释放改善型住房需求,努力实现“住有所居”的幸福西宁;二是深入推进房地产供给侧结构性改革,促进产业转型升级,调整用地结构,提高住宅用地比例,出台“商”改“住”的相关政策措施,优化房地产结构,化解商业地产库存;三是加快推进以租赁市场为主要内容的住房制度改革,贯彻落实党的十九大“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”,支持自住性住房需求,推动西宁住房租赁市场发展,保持房地产市场平稳健康发展。

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